多地銀行首套房貸利率超基準利率 央行回應
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  • 中國網財經
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  • 時間:
  • 2017-09-20 16:52

針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率,調整后首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象,人民銀行營業管理部19日傍晚表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部積極支持。

人民銀行營業管理部表示,2017年3月以來,北京市出臺了一系列房地產市場調控政策措施并取得了初步成效,銀行作為房地產信貸政策的執行主體,主動配合房地產市場調控工作,通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長,有利于進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。

從本次房貸利率調整時間和調整幅度看,是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整,部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模,加大對實體經濟信貸支持力度。

從具體利率水平看,各銀行根據各自成本不同,進行了自主差異化定價,大型銀行資金成本較低,首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小,普遍為基準利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大,首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。

此外,從全國范圍來看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

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北京:多家銀行上調房貸利率個別網點暫時無法申請首套房貸記者今天從北京部分銀行了解到,進入9月份以來,已有多家銀行上調了房貸利率。多數銀行的首套房貸款利率已經或者是即將調整到基準利率(4.9%)上浮5%,而首套房貸利率最高的已經上調到基準利率上浮20%的水平。

工商銀行:自2017年9月14日(含)起,北京分行首套個人住房貸款執行利率調整為原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的1.05倍。

農業銀行:近期將首套房貸執行利率調整為基準利率上浮5%。

中國銀行:目前北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。

建設銀行:9月14日起,建行北京分行首套住房貸款利率價格為基準利率上浮5%,并會根據客戶的資信狀況差異化定價。

交通銀行: 截至記者了解時,首套住房利率最低仍執行基準利率,近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

招商銀行:近期北京地區將進一步調整房貸政策,預計月底前首套房貸款利率由最低執行基準利率調整至上浮5%。

民生銀行:目前民生銀行北京分行首套按揭貸款利率為基準利率的1.1倍,二套為基準利率的1.2倍,按揭業務正常有序開展。近期沒有調整房貸利率政策。

中信銀行:自9月1日起首套房利率為基準利率上浮百分之10%。

據記者了解,北京已有部分銀行將首套房貸利率調整為最低基準利率上浮20%,還有個別銀行的一些網點因額度問題,暫時無法申請到首套房貸。

記者簡單算了一筆賬。如果購房者貸款為200萬元,按照等額本息還款法計算。

首套房貸款按基準利率4.9%、25年期計算,月供為11575.57元,還款總額3472671.67元,總共支付利息1472671.67元;首套房貸款按基準利率上浮5%、25年期計算,月供為11867.25 元,還款總額3560175.78 元,總共支付利息1560175.78 元;首套房貸款按基準利率上浮10%來計算,25年期月供為12150.71元,還款總額3645214.46元,總共支付利息1645214.46元。

首套房貸款按基準利率上浮20%來計算,25年期月供為12739.72 元,還款總額3821916.13 元,總共支付利息1821916.13 元。

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